Ваше агентство недвижимости в Великобритании

Продажа и аренда квартир, домов, элитной недвижимости, жилых зданий и отелей.

Предложение и стадия подготовки контракта

Предложение
После того как покупатель подобрал устраивающий его вариант недвижимости, он делает предложение продавцу через агента по недвижимости. Если продавец соглашается на это предложение, то он и покупатель договариваются об условиях сделки со своими адвокатами. Принятие предложения продавцом не считается обязательным соглашением и не гарантирует фиксированную цену объекта недвижимости. Вплоть до подписания договора купли-продажи продавец может в любое время повысить цену, и любая сторона вправе отказаться от заключения сделки.

Обмен договорами | Завершения сделки и расходы

Если для покупки недвижимости требуется ипотечный кредит, то запрос в банк делается на этом этапе.
В обязанности компании Davenport Lyons кроме прочего входит обеспечение и проверка того, чтобы купленная вами недвижимость была передана вам в надлежащем виде, а также консультирование по проекту договора купли-продажи, предоставление вам информации о праве собственности на данный объект недвижимости и объяснение подробностей оформления ипотеки (если применимо).

Стадия подготовки контракта
После обсуждения с продавцом его адвокаты предоставляют адвокатам покупателя проект договора купли-продажи и документы, подтверждающие право собственности нынешнего владельца объекта недвижимости. Если приобретаемая недвижимость предлагается на правах долгосрочной аренды, адвокатам покупателя предоставляют также копия договора аренды и информацию об управляющей компании (если применимо), в ведении которой находится здание, в котором расположен данный объект недвижимости.

Адвокаты покупателя осуществляют различные проверки юридических документов, подтверждающих право собственности. В рамках этих проверок адвокаты покупателя также делают соответствующие запросы адвокатам продавца с целью выяснить различные технические и практические аспекты в отношении объекта недвижимости. Например, они выясняют размер коммунальных платежей за водоснабжение, отвод сточных вод, а также за стоимость расходов на содержание жилья, если это квартира. Адвокаты покупателя также делают запрос в местные органы управления для выяснения возможных планов строительства или ремонтных работ, которые могут иметь значение для будущего владельца недвижимости.

При покупке квартиры покупатель фактически приобретает право имущественного владения на правах долгосрочной аренды. При этом важно тщательно изучить условия договора долгосрочной аренды и убедиться, что квартира не потеряет своей рыночной ценности, когда покупатель соберется продать квартиру. Кроме того, могут существовать ограничения, о которых покупатель должен знать на случай, если он захочет сдавать квартиру.

На рыночную ценность приобретаемой квартиры может повлиять срок договора аренды при этом необходимо учитывать действующее законодательство, в соответствии с которым владелец квартиры, приобретенной на правах долгосрочной аренды, иногда получает право продлить срок долгосрочной аренды или совместно с другими арендаторами выкупить жилой дом в полную собственность.

Между тем необходимо провести инженерное исследование объекта недвижимости, для того, чтобы убедится, что в нем нет конструктивных дефектов.

Собрав необходимую информацию об объекте недвижимости, адвокат покупателя сообщает ее покупателю, отмечая при этом выявленные недостатки в оформлении документов на недвижимость и способы их корректировки. Вместе с предоставлением официального отчета адвокат направляет покупателю на подпись договор купли-продажи.

Если покупатель удовлетворен результатами отчета об объекте недвижимости и заключением его адвоката, он возвращает ему подписанный договор купли-продажи и обеспечивает средства чтобы предоставить возможность адвокату выплатить 10%-ный взнос в момент обмена подписанными договорами. Иногда можно договориться о 5%-ном взносе, но это зависит исключительно от продавца.

В это же время покупатель должен назначить дату завершения сделки, если только приобретаемая недвижимость не является незаконченным объектом строительства. К моменту завершения сделки у покупателя на руках должно быть действительное согласие банка на выдачу ипотечного кредита, если он намерен приобретать жилье по ипотеке. Если же объект недвижимости находится на стадии строительства, покупателю необходимо получить от банка подтверждение того, что к моменту предполагаемой даты завершения сделки банк выдаст документ, подтверждающий его согласие на выдачу ипотечного кредита.

Дата завершения сделки купли-продажи недвижимости на первичном рынке назначается, как правило, через несколько дней после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Одним из преимуществ покупки недвижимости на первичном рынке является то, что она в течение определенного времени (обычно 10 лет) будет застрахована от значительных конструктивных дефектов в соответствии с программой Национального совета по жилищному строительству или программой.